《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
黄日华,戚美珍,任达华,米雪,吴启华,翁虹,伍咏薇,庄静而,李香琴,杨群,苗金凤,孙兴,梁思浩,江涛,金兴贤,李泳豪,李泳汉
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佘诗曼,林峯,罗子溢,罗嘉良,许绍雄,黄浩然,余安安,张凤妮,陈静,梁靖琪,陈滢,王敏奕
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萧正楠,郑则仕,曹永廉,傅嘉莉,庄锶敏,罗毓仪,樊亦敏,陈荣峻,李尔晨,庄思明,关曜儁,尹诗沛,黄梓玮,周丽欣,朱斐斐,吴子冲,邵展鹏,魏惠文,蔡国威,张汉斌,陈俊坚,黄子桐,冼靖峰,杜大伟,邓永健
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